2025年下半年，香港两大地产豪门遭遇重大变动。杨受成家族旗下的英皇国际发布年报，披露166亿港元银行借贷已逾期，核数师德勤罕见地对财报“不发表意见”，导致股价大幅下跌。几乎同时，郑裕彤家族第三代接班人郑志刚宣布辞去新世界发展的职务，彻底退出核心管理层。
就在郑志刚辞职当天，新世界发展宣布获得882亿港元再融资，将债务到期日延至2028年。这家老牌港企暂时安全，但危机可能才刚刚开始。
郑志刚的离开看似突然，实则早有预兆。去年9月，他已辞去执行副主席兼行政总裁的职务，仅保留非执行董事虚职。他的个人公众号最后一条更新停留在今年5月2日，深圳太子湾K11 ECOAST的开业视频。该项目在“五一”期间因动线混乱、品牌问题和设施仓促等问题引发争议。戴德梁行研究院副院长张晓端认为，正常筹备完成后再开业可以持续去化，项目本身区位和自然条件都很好，未来值得期待。然而，截至6月中旬，深圳K11 ECOAST仍有部分商铺空置，整体项目仍处于筹开状态。
作为郑氏家族第三代接班人，郑志刚继承了香港地产豪门的基因，并在商业领域更具创新精神。2008年，年仅27岁的他创立了K11品牌，将艺术、人文与商业地产相融合，一度成为新世界最耀眼的业务板块。例如，香港尖沙咀的K11 MUSEA在开业第一年就实现盈利，收入比整改前翻了三倍，还获得了超过50项国际大奖。至2023财年，该项目已成为新世界在香港投资物业板块收入的主要贡献者。
在郑志刚的带领下，新世界开启了高速扩张之路。2018年，新世界联手新创建集团以300亿港元竞得香港启德体育园项目，同年启动200亿港元的航天城11 SKIES综合体；2021年，又以118亿港元投得长沙湾区的三个商业项目。与此同时，郑志刚也大力推动内地战略，特别是在大湾区的投资总额已达约2000亿元。
