5月27日，上海发布了一系列楼市新政策，旨在通过降低商业贷款和公积金贷款的利率、首付比例等手段，减轻购房者的经济负担。自政策公布次日起，上海部分银行已迅速实施新的贷款利率，即首套房贷款利率下调至3.5%，二套房利率降至3.9%。尽管有些银行分支还在等待正式文件通知，但这一调整已在上海多家国有及股份制银行中生效。在此之前，上海市首套房商业贷款利率为3.85%，根据新利率计算，若贷款本金为100万，采用30年等额本息还款方式，购房者总共能减少约7.11万元的利息支出。
近期，随着房地产政策的密集出台，不少背负现有房贷的市民开始考虑提前还款以减轻财务压力。银行方面反馈，咨询提前还贷的客户数量有所上升，而上海各银行处理提前还贷的周期一般维持在两到三个月。行业内部观点认为，虽然当前的房贷新政尚未波及到存量房贷，但提前还贷的趋势预计仍将持续。
值得注意的是，此次政策调整不仅涉及利率，还明确了首套房商业贷款的最低首付比例下调至20%，该规定自5月28日起执行。对于那些在较高利率时期购房的业主，如2021年7月至2023年12月间购房并执行LPR+35基点利率的人来说，新政策下首套房的利率下限变为3.5%，两者之间显著的利息差促使许多人考虑提前还款。举例来说，基于同样的贷款条件，新旧政策下的利息总额差距可能超过20万元，月供也会有近千元的差别。
尽管提前还贷的需求高涨，上海各银行的处理流程依然有序，普遍需要提前两个月预约，并对还款金额和预约方式进行了一定限制。由于预约人数众多，部分银行短期内甚至无法提供预约服务，最早的还款安排已被排到了数月之后。
有房地产业内人士指出，当前的新政主要惠及新购房者，而对于存量房贷持有者，因利率差异较大，可能会继续推动提前还贷的趋势。不过，也有专家表示，不同时间段购房所面临的利率差异是市场行为的体现，政策制定时未必要求调整存量房贷利率，未来是否继续提前还贷将取决于个人的理性判断。
