2026年房地产市场如何发展 稳市场去库存优供给！12月10日至11日，中央经济工作会议在北京举行。会议确定要坚守底线，积极稳妥化解重点领域风险，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。
2026年房地产政策的核心思路是稳市场与防风险两头抓，既延续了“防风险、稳预期”的一贯基调，又把“着力稳定房地产市场”放在了突出位置。政策工具也有了明显转向，从之前的“消化库存”变成了更直接的“去库存”，还提出“因城施策控增量、去库存、优供给”，通过供需两端的动态调整解决当前市场“供强需弱”的矛盾。
在去库存方面，2025年会议提“去库存”而非“消化存量”，意味着解决手段会更全面。不仅靠市场自然消化，还会纳入政府收储、企业主动参与以及居民端需求释放等多种方式。目前42个城市的新房加二手房去化周期已经到了28.3个月，需要政策持续托底。
优化供给的重点是提升新建住宅品质，引导行业从过去拼规模扩张转向重质量提升。比如深化公积金制度改革，涉及购房利率下调、提取额度提高等实际福利，间接带动对高品质住房的需求。城市更新也从“大力实施”升级为“高质量推进”，一方面通过城中村改造释放刚性需求，帮助消化库存；另一方面推动行业向存量用地盘活转型，实现一举两得。
作为内需核心领域，房地产政策还需配合“扩大消费”的整体目标。具体措施包括通过房贷贴息、个税补贴等方式降低购房成本，刺激需求释放。一线城市限购松绑和核心城市政策解禁成为关注点。
财政和货币政策将协同发力。财政政策保持必要的赤字，优化支出结构，重点支持保障性住房、城市更新和“两新”政策。2025年已发行超长期特别国债和专项债，2026年预计继续加码。货币政策延续“适度宽松”基调，LPR还有下行空间，加上美联储降息预期，购房成本会随利率下降而减少。
