深圳楼市新政全面解析 限购大幅放松！9月5日夜间，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，标志着深圳楼市新政正式实施。此次政策调整涉及居民购房政策、企事业单位购房政策以及个人住房信贷政策等多个方面。
根据通知，深圳八个区的住房限购将大幅放松。符合条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭和自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满一年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不再受套数限制。无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满一年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述六个区内限购两套。此外，盐田区和大鹏新区不再审核购房资格，成年单身人士按居民家庭标准执行限购政策。
对于企事业单位购房政策也进行了同步优化。在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房需满足设立年限满一年、累计缴纳税款金额达100万元人民币且员工人数不少于十人的条件；而在其他区域则不再审核购房资格。住房贷款利率也不再区分首套和二套住房，由金融机构根据市场情况自行确定。
广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉指出，深圳此次限购松绑力度显著超过北京、上海，旨在扭转楼市调整态势，释放市场活力。他认为，深圳二手住房价格已连续四年下跌，土地市场表现不佳，这对民生、城市竞争力等方面造成影响。因此，外围区域退出限购有助于吸引珠三角及内地购房者入场，特别是在“金九银十”销售旺季期间，新房去化将显著受益。
深圳资深地产评论人朱文策认为，此次深圳出台的新政标志着新一轮房地产刺激政策的到来，核心意图在于推动市场“止跌回稳”。他指出，政策对购房人群进行大面积放宽，尤其是长期受压抑的单身群体将成为最大受益者。尽管政策力度有所加大，但整体仍属于“优化”范畴。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，此次深圳住房政策优化方向符合预期，与北京、上海的调整方向一致。她预计，政策放宽后新房和二手房市场成交将出现较大涨幅，尤其看好放宽深户个人限购套数的影响。
